BRICK LAKE CITY

ПОСЁЛОК ИМ. СВЕРДЛОВА
ГОРОД-СПУТНИК ПЕТЕРБУРГСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ

НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ
АЛИНА БОРИС
АНАСТАСИЯ ЕЛИЗАРОВА
АННА КУТИЛИНА
АНАСТАСИЯ ЛАКРИСЕНКО
НАТАЛИЯ САЛТАН
ИВАН МЫЛЬНИКОВ
ИВАН КАРНИЦКИЙ
АННА БУЗУЕВА

СЕРГЕЙ ПАДАЛКО
(КУРАТОР)
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАИЖСА им. И.Е.РЕПИНА
СПбГАСУ
ВШМ СПбГУ

АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ
"ВИТРУВИЙ И СЫНОВЬЯ"

АНАЛИЗ МЕСТНОСТИ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 11 547 ГА

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ 10 557 ЧЕЛ.

В СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВХОДЯТ НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ:

  • ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК ИМ. СВЕРДЛОВА;
  • ДЕРЕВНЯ НОВОСАРАТОВКА;
  • ПОСЕЛОК РАБОЧИЙ;
  • ПОСЕЛОК КРАСНАЯ ЗАРЯ;
  • ДЕРЕВНЯ НЕВСКИЙ ПАРКЛЕСХОЗ;
  • ДЕРЕВНЯ БОЛЬШИЕ ПОРОГИ;
  • ДЕРЕВНЯ ОРАНЖЕРЕЙКА;
  • ДЕРЕВНЯ КУЗЬМИНКА;
  • ДЕРЕВНЯ МАСЛОВО;
  • ДЕРЕВНЯ ОСТРОВКИ
    ПОСЁЛОК ИМЕНИ СВЕРДЛОВА ОБЕСПЕЧЕН НАДЁЖНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ СВЯЗЬЮ С САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ И ЛЕН. ОБЛАСТЬЮ

    Посёлок привлёк наше внимание прежде всего своим видом с аэрофотосъёмки: это необычная территория с целой системой затопленных карьеров, которые ещё с середины 19 века разрабатывали местные кирпичные заводы
    КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД ИМ. ПИРОГОВА
    ПЛЮСЫ ТЕРРИТОРИИ
    ТЕРРИТОРИЯ ПОСЁЛКА ИМЕНИ СВЕРДЛОВА ОБЛАДАЕТ ОСОБЕННЫМИ КАЧЕСТВАМИ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА И РАЗВИТИЯ ПРОЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА, А ТАКЖЕ ПРЕДПОСЫЛКАМИ ДЛЯ УСПЕШНОГО РАЗВИТИЯ В КАЧЕСТВЕ ГОРОДА-СПУТНИКА.
    МИНУСЫ ТЕРРИТОРИИ
    ОДНАКО НА ДАННЫЙ МОМЕНТ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ В ПОСЁЛКЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ ЕЩЁ НЕМАЛО РАБОТЫ В СТОРОНУ ЕГО УЛУЧШЕНИЯ
    НОРМАЛИЗАЦИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ ДОЛЖНА СТАТЬ ПЕРВЫМ ЭТАПОМ В ДОСТИЖЕНИИ ЭТОЙ ЦЕЛИ
    СОЦОПРОС: ЧЕГО НЕ ХВАТАЕТ В ПОСЁЛКЕ?
    СОЦОПРОС: ТИП ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
    ФОТОФИКСАЦИЯ МЕСТНОСТИ
    ТЕРРИТОРИЯ ПОСЁЛКА ИМЕНИ СВЕРДЛОВА ОБЛАДАЕТ НЕОБЫКНОВЕННЫМ ХАРАКТЕРОМ ЛАНДШАФТНОЙ И ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СРЕДЫ, НЕПОСРЕДСТВЕННО СВЯЗАННЫМ С ВОДОЙ
    BRICK LAKE CITY
    КОНЦЕПЦИЯ
    ОБЩЕИЗВЕСТНО, ЧТО ВОДА – ЭТО ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ НАЧАЛО ЖИЗНИ. ИМЕННО С ВОДЫ НАЧИНАЛАСЬ ИСТОРИЯ МНОГИХ ПОСЕЛЕНИЙ, И ВПОЛНЕ ЗАКОНОМЕРНО ВОДОЁМЫ ОБРЕЛИ СТАТУС ГРАДООБРАЗУЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, А НАБЕРЕЖНАЯ, WATERFRONT, СЧИТАЕТСЯ «ЛИЦОМ» ГОРОДА.
    ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
    КОНЦЕПЦИЯ «BRICK LAKE CITY» МОЖЕТ БЫТЬ УСЛОВНО РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ЧАСТИ:

    1. СОЗДАНИЕ ЖИЛОЙ СРЕДЫ С НАСЫЩЕННОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
    2. ОРГАНИЗАЦИЯ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ДОСУГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ПРОСТРАНСТВА – ФЕСТИВАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
    3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО БИЗНЕС-ПРОЕКТАМ, РАЗВИВАЮЩИМ ВОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ, – ЯХТ-КЛУБ, ВОДОЛЕЧЕБНЫЙ САНАТОРИЙ И РЫБНАЯ ФЕРМА
    BRICK LAKE CITY
    ОЗЕРНЫЙ КРАЙ
    "ОЗЁРНЫЙ КРАЙ" — ЭТО ПРОЕКТ СОЗДАНИЯ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ СРЕДЫ У ВОДЫ. ПРОЕКТ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА, НО ТАКЖЕ ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ДЛЯ ПОСЁЛКА ПЕРЕХОДОМ НА КАЧЕСТВЕННО НОВЫЙ УРОВЕНЬ.
    СОЦОПРОС: ПРЕДПОЧТЕНИЯ В ВЫБОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА
    КИРПИЧНОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ, ПОЛЬЗУЮЩЕЕСЯ СПРОСОМ
    ВЫВОД О ФОРМАТЕ ЗАСТРОЙКИ
    В КОНЦЕПЦИИ «BRICK LAKE CITY» ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ СОХРАНЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПРОИЗВОДСТВ, А В СЛУЧАЕ КИРПИЧНОГО ЗАВОДА – ПРИДАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ИМПУЛЬСА ЕГО РАЗВИТИЮ
    1. УЧАСТОК ЗЕМЛИ
    Земли посёлка имени Свердлова традиционно использовались для добычи глины начиная с XIX века:

    - кирпичный завод Г. С. Растеряева, 1835 год;
    - кирпичный завод «Самарка» барона В. А. Ренненкампфа, 1853 год;
    - кирпичный завод И. К. Пирогова, 1875 год.
    2. СОЗДАНИЕ КАРЬЕРОВ
    Выгодное расположение посёлка в непосредственной близости от Невы также обусловлено его индустриальным прошлым. Таким образом, посёлок получил свой необыкновенный характер ландшафтной и пространственной среды, непосредственно связанной с водой. Этот недооценённый потенциал территории мы постарались выявить в концепции «Brick Lake City»
    3. ОБВОДНЕНИЕ КАРЬЕРОВ
    Обводнение карьеров происходило естественным образом: на территории посёлка имени Свердлова вплоть до начала XX века местные скважины давали воду, соответствующую по химическому составу минеральной воде типа «Мирогородская». Неудивительно, что при столь благоприятных условиях в новообразованных водоёмах развелась рыба, и бывшие карьеры приобрели популярность среди рыбаков.
    4. ДОБЫЧА ГЛИНЫ ИЗ КАРЬЕРОВ
    Концепция «Brick Lake City» предполагает сохранение существующих производств, а в случае кирпичного завода – придание дополнительного импульса его развитию за счёт осуществления нового строительства из местного кирпича.
    5. ИЗГОТОВЛЕНИЕ КИРПИЧЕЙ
    Складывается некая последовательность: карьеры разрабатываются для производства кирпича, который идёт на строительство домов; впоследствии карьер затапливается и становится озером – новым «кварталообразующим» элементом в системе развития посёлка.
    6. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЗ МЕСТНОГО КИРПИЧА
    Название проекта «Brick Lake City» отражает характерные особенности концепции: «Brick» — кирпич местного производства как основной строительный материал, «Lake» — водоёмы как ключевой элемент генерального плана спутника, «City» — городская среда высокого качества как основная цель комплексного освоения территории.
    ПОРТРЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ – МОЛОДАЯ СЕМЬЯ
    ВОЗРАСТ ГЛАВЫ СЕМЬИ: 28-40 ЛЕТ
    ДЕТИ: 1-2 РЕБЕНКА
    ОБРАЗОВАНИЕ: ВЫСШЕЕ
    ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ЧАСТНЫЙ БИЗНЕС, ФРИЛАНС, КОРПОРАТИВНЫЕ СЛУЖАЩИЕ, ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СЛУЖАЩИЕ НАЛИЧИЕ МАШИНЫ: 1-2 МАШИНЫ НА СЕМЬЮ
    ДОХОД: ОТ 70 000 НА ЧЕЛОВЕКА В МЕСЯЦ
    МОТИВ ПОКУПКИ: ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННАЯ ПОКУПКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ
    СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПОКУПКИ: ИПОТЕКА, СТАРТОВЫЙ ВЗНОС - НАКОПЛЕНИЯ
    ДОПОЛНИТЕЛЬНО: МОБИЛЬНЫЕ, ЗАБОТЯТСЯ ОБ ЭКОЛОГИИ, ВЕДУТ АКТИВНУЮ СОЦИАЛЬНУЮ ЖИЗНЬ
    ФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
    СОЦОПРОС: ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ТИПУ ЖИЛОГО ДОМА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
    ПРОЕКТЫ ДОМОВ
    BRICK LAKE CITY
    ФЕСТИВАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
    ФЕСТИВАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС – ЭТО «МАГНИТ ПРИТЯЖЕНИЯ» ДЛЯ ТУРИСТОВ: КРУГЛОГОДИЧНО АКТИВНО РАБОТАЮЩАЯ ПЛОЩАДКА, КОТОРАЯ ПОСТОЯННО ТРАНСФОРМИРУЕТСЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СЕЗОННО СМЕНЯЮЩИХ ДРУГ ДРУГА ФЕСТИВАЛЕЙ
    АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ ФЕСТИВАЛЬНОГО БИЗНЕСА
    ВЫВОДЫ ИЗ АНАЛИЗА КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ
    1
    Фестивали музыки и искусства
    • Свободным нишевым сегментом представляются музыкальные фестивали под открытым небом, с ценой билета более 700 рублей
    2
    Социально-развлекательные фестивали
    • Имеется несколько флагманских фестивалей привлекающих большой процент населения региона (Geek Picnic, ВКонтакте)
    • В регионе существует нераскрытый потенциал для развития культуры фестивалей выходного дня
    3
    Спортивные фестивали
    • Количество проводимых спортивных мероприятий не удовлетворяет существующий спроса у населения
    • Растущий среди горожан тренд на участие в спортивных мероприятиях, соревнованиях, марафонах
    4
    Гастрономические фестивали
    • Стабильно растущий спрос на тематические гастрономические фестивали (в т. ч. «ресторанные дни»)
    • Специфика данных фестивалей не подразумевает высокой стоимости входного билета
    НАШЕ РЕШЕНИЕ
    УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СЕЗОННЫХ ФЕСТИВАЛЬНЫХ ЦИКЛОВ
    • ПЕРИОД АКТИВНОЙ РАБОТЫ ФЕСТИВАЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ БОЛЕЕ 40 ДНЕЙ
    • ФЕСТИВАЛИ ПРОВОДЯТСЯ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ГОДА
    • ОБЩИЙ ПЕРИОД ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ФЕСТ-ПЛОЩАДИ – БОЛЕЕ 1/3 ГОДА
    ОТЛИЧИТЕЛЬНАЯ ЧЕРТА ПЛОЩАДКИ
    КАЖДЫЙ ФЕСТИВАЛЬНЫЙ СЕЗОН НАЧИНАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ВРЕМЕННЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ПОСТРОЕК И ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ИХ РАЗРУШЕНИЕМ
    ИНФРАСТРУКТУРА
    ФЕСТИВАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ:14.7 ГА
    • Ежедневное количество гостей фестивалей:
    • 1 фаза: от 5 000 до 8 000 человек
    • 2 фаза: до 30 000 человек
    • Затраты на оборудование площади: 12 млн. руб.

    ЗОНА КЕМПИНГА: 3.45 ГА
    • Вместимость палаточного лагеря:
    • 1 фаза: 2 000 палаток
    • 2 фаза: 6 000 палаток
    • Затраты на оборудование зоны: 1 млн. руб.

    ПАРКОВКИ: 7.4 ГА
    • Вместимость парковок:
    • 1 фаза: 3 000 машин
    • 2 фаза: 12 000 машин
    • Затраты на оборудование: 3 млн. руб.
    ФЕСТИВАЛЬНЫЕ ОЗЕРА: 48.5 ГА

    4 ВРЕМЕНИ ГОДА - 4 СЕЗОНА
    ПРИ СОЗДАНИИ ФЕСТИВАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ВЫДЕЛЯЮТСЯ 2 ФАЗЫ:
    1 ФАЗА – 3АПУСК; ПРОВЕДЕНИЕ ФЕСТИВАЛЕЙ, МАСШТАБЫ КОТОРЫХ ЛЕГКО РЕАЛИЗУЕМЫ, ДЛИТЕЛЬНОСТЬ – 3 ГОДА
    2 ФАЗА – ПРОВЕДЕНИЕ КРУПНОМАСШАБНЫХ ФЕСТИВАЛЕЙ СПУСТЯ 3 ГОДА
    BRICK LAKE CITY
    НЕВСКАЯ ЗАВОДЬ
    БИЗНЕС-ПРОЕКТЫ ИЗ ЦИКЛА «НЕВСКАЯ ЗАВОДЬ» ОСНОВАНЫ НА УНИКАЛЬНОМ ВОДНОМ ПОТЕНЦИАЛЕ ТЕРРИТОРИИ BRICK LAKE CITY. ВЫГОДНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПОСРЕДИ РЕЧНОГО ПУТИ МЕЖДУ ЛАДОЖСКИМ ОЗЕРОМ И ФИНСКИМ ЗАЛИВОМ ОБЕСПЕЧИЛИ ПОСЁЛОК ОТЛИЧНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ И ДЛЯ РЕЧНЫХ ВИДОВ ТРАНСПОРТА
    ВОДОЛЕЧЕБНЫЙ САНАТОРИЙ
    НАЛИЧИЕ СКВАЖИН МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДЫ, БЛИЗОСТЬ НЕВСКОГО ЛЕСОПАРКА – ЭТО ОСНОВА ДЛЯ:
    • ОТКРЫТИЯ ВОДОЛЕЧЕБНИЦЫ СО СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ
    • СОЗДАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО «МАГНИТА ПРИТЯЖЕНИЯ» В ПОСЕЛЕНИЕ
    ПРОФИЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ: лечение и профилактика заболеваний органов пищеварения, печени и желчно-выводящих путей, кишечника, почек и сердечно-сосудистой системы

    ВМЕСТИМОСТЬ: 150 человек

    ПЕРИОД ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ:     круглогодично

    ПЛОЩАДЬ ТЕРРИТОРИИ:     6.45 ГА

    ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ:     1.51 ГА

    КОНКУРЕНТЫ В ЛЕН. ОБЛАСТИ:     «Балтийский Берег», «Сестрорецкий Курорт», «Красное Озеро»

    МОДЕЛЬ ДЛЯ ПОДРАЖАНИЯ:     «Белые Ночи»

    ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ:     70 месяцев (6 лет)

    ИЗНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ:     65 млн. руб. (при расчетах учтены процент инфляции: 11%; ставка кредита: 20% )

    РЫБНЫЕ ФЕРМЫ
    НА ДАННЫЙ МОМЕНТ В МЕСТНЫХ ВОДОЁМАХ В ИЗОБИЛИИ ВОДИТСЯ РЫБА. В КОНЦЕПЦИИ ПРЕДЛАГАЕТСЯ:
    • ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КАРЬЕРОВ ПОД УСТРОЙСТВО РЫБНЫХ ФЕРМ
    • ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ОТКРЫТИЕ ПОЛНОЦЕННОГО РЫБОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО ЗАВОДА С СОПУТСТВУЮЩИМ ВЫРАЩИВАНИЕМ КОРМОВЫХ АГРОКУЛЬТУР
    ВИДЫ РЫБ: карп, линь, щука, судак, белый амур, толстолобик

    ПЛОЩАДЬ ТЕРРИТОРИИ: 25 ГА

    МОДЕЛЬ ДЛЯ ПОДРАЖАНИЯ: ОАО «Бисеровский Рыбокомбинат»

    КОНКУРЕНТЫ В ЛЕН. ОБЛАСТИ: ООО «Рыбстандарт», ООО «СХП «Кузнечное», ООО «Экон», ООО «Форват»

    ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ: 37 месяцев

    ИЗНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ: 40 млн. руб. (при расчетах учтены процент инфляции: 11%; ставка кредита: 13% )

    ПЛАНИРУЕМЫЙ ПРИРОСТ РАБОЧИХ МЕСТ
    К 2030 ГОДУ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА BRICK LAKE CITY В ДОПОЛНЕНИИ К УЖЕ ЗАНЯТОМУ НАСЕЛЕНИЮ (2250 ЧЕЛОВЕК) БОЛЕЕ 13 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ТРУДОВУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
    Область трудоустройства Количество
    Обеспечение социальной инфраструктуры поселения 6500 человек
    Фестивальный комплекс 800 человек
    Сектор услуг/производство:
    - Кирпичный завод 200 человек
    - Водолечебный санаторий 150 человек
    - Рыбные фермы 100 человек
    - Торговля 1000 человек
    Малый и средний частный бизнес 1500 человек
    Фрилансеры 3000 человек
    ИТОГО: 13250 человек
    ДИНАМИКА ПРИРОСТА НАСЕЛЕНИЯ
    КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ BRICK LAKE CITY ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ И КАК СЛЕДСТВИЕ:
    • ПОЯВЛЕНИЕ НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ
    • РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПОСЕЛЕНИЯ
    • ВЫХОД НА КАЧЕСТВЕННО НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ ПОСЕЛКА
    Показатель Сегодня 2022 2030
    Кол-во жителей 10 500 30 000 65 000
    Кол-во трудоспособного населения 6 000 16 200 34 450
    Трудоустроено в пос. BRICK LAKE CITY, чел 2 250 7 300 15 500
    Трудоустроено в пос. BRICK LAKE CITY, % 37% 45% 45%
    УВЕЛИЧЕНИЕ И ЗАКРЕПЛЕНИЕ ПРОЦЕНТА ЗАНЯТОСТИ ТРУДОСПОСОБНОГО НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СПУТНИКА НА УРОВНЕ 45% ЯВЛЯЕТСЯ ЖЕЛАЕМОЙ И, ГЛАВНОЕ, ДОСТИЖИМОЙ ЦЕЛЬЮ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ИМ. СВЕРДЛОВА

    BRICK LAKE CITY

    СПУТНИК ПЕТЕРБУРГСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ ГОРОД ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И РАБОТЫ